Du BIM pour une réhabilitation ambitieuse de 6 logements à Mulhouse

La filiale NEOLIA, groupe Action Logement s’engage à moderniser son patrimoine immobilier dans un objectif de réduction des consommations et d’impact sur les émissions de gaz à effet de serre.

Des travaux lourds de remplacement de systèmes de production de chauffage vont être entrepris dans un ancien bâtiment d’habitation collective de 6 logements, situé au 1 rue des Blés à Mulhouse. Le projet est rendu particulièrement complexe de par le caractère ancien du bâtiment.

Associé au cabinet d’architecture COLOMBO Architecte, le MOE, nous avons réalisé l’ensemble des études fluides et la maquette BIM à la demande de Néolia.

L’objectif est de diminuer drastiquement les consommations en énergie primaire tout en préservant l’aspect extérieur de l’immeuble avec la conservation des modénatures. Pour ce faire, il sera mis en place une chaufferie collective à granulés de bois en sous-sol du bâtiment en remplacement des chaudières gaz individuels :

• Création d’une chaufferie collective bois en sous-sol avec chaudière KWB de 70 kW
• Création d’un silo de stockage de granulés en sous-sol avec système d’aspiration par dessileur
• Création d’un réseau collectif de chauffage cheminant en sous-sol et colonne montante en communs
• Mise en place de modules thermiques d’appartement OVENTROP en lieu et place des chaudières
• Remplacement des têtes manuelles et thermostatiques sur les radiateurs existants
• Mise en place d’une VMC simple flux basse pression hygroréglable de type B.
• Remplacement des colonnes de chutes EU et EV
• Remplacement au complet des réseaux de distribution d’eau froide sanitaire
• Traitement thermique du plancher sur combles perdus
• Réfection de la toiture traditionnelle avec isolation en procédé EFFISARKING
• Traitement thermique du plancher bas sur caves

La réalisation des études fluides et pièces marché s’est accompagnée d’une maquette BIM permettant la visualisation 3D et l’implantation de l’ensemble des équipements de production de chauffage et le cheminement futur des réseaux.

La réhabilitation permet de passer d’une classe énergétique E (Cep 313 kWhep/m²/an) à C (119 kWhep/m²/an). Consommations divisées par 2.6 et sans la mise en œuvre d’une ITE !!

Les principales prestations de CIBATHERM :

• Diagnostic thermique et énergétique du bâtiment et élaboration d’un programme de travaux ;
• Élaboration des DPE logement initiaux et projetés ;
• Réalisation des plans projet fluides ;
• Réalisation des la partie fluides en BIM sur la maquette 3D ;
• Études et dimensionnement de la future chaufferie collective ;
• Rédaction des pièces écrites des lots CHAUFFAGE, VMC, SANITAIRE et ÉLECTRICITÉ et ACT ;
• Assistance fluide à la maîtrise d’œuvre ;

Appel d’offres prévu pour Juillet 2022